De oorlog in Oekraïne, stijgende energieprijzen en aanhoudende inflatie versterken de onrust op de financiële markten. Dat stelt spaarders en beleggers voor grote dilemma’s: wat is de beste plek om hun vermogen onder te brengen?
“Voor beleggers zijn het uitdagende tijden”, erkent BNR-huiseconoom Han de Jong (ex-ABN AMRO). “De inflatie is hoog, en dat blijft nog wel even; ik verwacht zo’n 2,5% voor de langere tijd, plus nieuwe loonstijgingen. Daarom verleggen veel beleggers hun aandacht van aandelen naar meer stabiele beleggingscategorieën.”
Onroerend goed, goud, grondstoffen
Welke dat zijn? “In tijden van hoge inflatie moet je in real assets zitten: onroerend goed, goud en grondstoffen”, weet De Jong. “Wil je ook een regelmatige rendementsuitkering? Dan is onroerend goed interessant, vanwege de kasstroom uit verhuur.” Die komt bovenop de doorgaans stabiele waardegroei over meerdere jaren. “Door de recent gestegen aankoopprijzen zijn de aanvangsrendementen nu weliswaar wat lager dan voorheen, erkent hij, “maar dat geldt ook voor het risico.”
Beleggen in vastgoed
Beleggen in vastgoed kan op verschillende manieren en in diverse segmenten zoals woningen, kantoren, recreatiewoningen, parkeergarages of bijvoorbeeld supermarkten. Onder meer vermogende particulieren was de afgelopen jaren vooral het ‘tweede huis’ populair, met name vanwege de huurinkomsten. Dat is echter voor lang niet iedereen mogelijk.
Vastgoedfondsen populair
Daardoor steeg de afgelopen jaren de vraag naar vastgoedfondsbeleggen. Daarbij koop je als deelnemer een aandeel in een portefeuille met beheerd vastgoed – bijvoorbeeld een aantal woningen of supermarkten - en profiteer je naar rato mee van de verhuuropbrengsten en de waardestijging. Bij deze vorm kan een grotere groep beleggers/spaarders al profiteren van de stabiele rendementen van vastgoed, door de relatief lage instapdrempel.
Enorme belangstelling
Een van de meest ervaren partijen in vastgoedbeleggingsfondsen in Nederland is Reyersen van Buuren Vastgoedbeleggingen. Dat maakt al sinds 1980 beleggen in vastgoed toegankelijk voor particulieren en via deze beleggingsonderneming is beleggingsvastgoed aangekocht ter waarde van ruim € 2,2 miljard. “De belangstelling voor deze vorm van vastgoedbeleggen heeft de laatste jaren een vlucht genomen”, weet algemeen directeur Jan Willem van der Kun van het Amstelveense bureau. “De stabiliteit en de regelmatige kasstroom in combinatie met een relatief lage instap spreekt veel mensen aan. Maar zoals bij elke vorm van beleggen zijn er ook risico’s”, benadrukt Van der Kun. “Er kunnen zich marktomstandigheden voordoen die ervoor zorgen dat een vastgoedbelegging in waarde daalt. Wij hechten er waarde aan dat te benadrukken, want resultaten uit het verleden zijn nu eenmaal geen garantie voor de toekomst.”
Fondsintroducties
Via Reyersen van Buuren Vastgoedbeleggingen wordt een aantal keer per jaar een nieuwe emissie of fonds geïntroduceerd. De segmenten waarin wordt belegd, zijn onder meer (zorg)woningen, parkeergarages en supermarkten. “De laatste emissie was binnen enkele weken voltekend. Gelet op de onrust op de financiële markten, de hoge inflatie en lage spaarrente is de verwachting dat de animo voorlopig nog zal toenemen.”